주택담보대출 금리 비교 — 고정금리 vs 변동금리 선택 기준 주택담보대출(주담대)은 금리에 따라 총 이자 부담이 수천만 원 차이가 날 수 있어요. 고정금리와 변동금리의 차이를 이해하고 내 상황에 맞게 선택해야 해요. STEP 1 — 대출 한도 파악하기 주담대 한도는 LTV(담보인정비율)와 DSR(총부채원리금상환비율)로 결정돼요. LTV: 주택 감정가의 일정 비율까지 대출 가능 (투기과열지구 50~60%, 그 외 70~80%). DSR: 연간 원리금 상환액이 연 소득의 40~50% 이내여야 해요. STEP 2 — 금리 유형 선택하기 구분 고정금리 변동금리 혼합형 금리 기준 가입 시 금리 고정 기준금리 따라 변동 초기 고정 후 변동 금리 수준 상대적으로 높음 상대적으로 낮음 중간 금리 리스크 없음 금리 인상 시 이자 급증 초기 안정적 추천 상황 금리 인상 예상 시 금리 하락 예상 시 5년 이내 상환 계획 시 STEP 3 — 은행별 금리 비교 금융감독원 금융상품 비교 공시(finlife.fss.or.kr)에서 은행별 주담대 금리를 비교할 수 있어요. 시중은행보다 인터넷은행·지방은행이 낮은 금리를 제공하는 경우도 있어요. 이자 계산 예시 대출 조건 고정 연 4.5% 변동 연 3.8% 3억 원 / 30년 원리금균등 월 납입 152만 원 월 납입 140만 원 30년 총 이자 약 2억 4천만 원 약 2억 원 (금리 고정 가정) 변동금리는 금리가 1% 오를 때 매월 15~20만 원의 이자가 추가될 수 있어요. 갈아타기(대환대출) 방법 대출 갈아타기는 더 낮은 금리의 대출로 교체하는 것이에요. 금융결제원 대출 갈아타기 서비스(onda.or.kr)를 이용하면 한 곳에서 비교·신청 가능해요. 중도상환수수료 발생 여부를 먼저 확인해야 해요. 고정금리는 보통 3년 이내 상환 시 수수료가 있어요. 유의사항 대출 실행 전 총 비용(취급수수료·인지세·등록세 등)을 포함한 실질 금리를 계산하세요. 금리가 낮...