전월세 확정일자 총정리 — 신청 방법·효력·보증금 보호

전월세 확정일자 총정리 — 신청 방법·효력·보증금 보호

확정일자는 임대차 계약서에 법적 날짜를 찍어 보증금을 보호받을 수 있는 제도예요. 전입신고와 함께 받아두면 집주인이 바뀌어도 내 보증금을 지킬 수 있어요.

확정일자 vs 전입신고 차이

구분전입신고확정일자
효력대항력 발생 (다음 날 0시)우선변제권 발생
신청 장소주민센터·온라인주민센터·등기소·온라인
비용무료600원
필요 서류신분증임대차계약서 원본

확정일자 신청 방법

확정일자는 세 가지 방법으로 받을 수 있어요.

1. 주민센터 방문: 임대차계약서 원본과 신분증을 가져가면 즉시 발급해줘요. 수수료 600원이 발생해요.

2. 등기소 방문: 주민센터와 동일한 방법으로 신청해요.

3. 온라인 신청: 인터넷 등기소(iros.go.kr)에서 공인인증서로 신청 가능해요. 임대차계약서 사진 파일을 업로드하면 돼요.

확정일자 받는 시기

이사한 날 또는 계약 당일에 바로 전입신고와 확정일자를 함께 받는 것이 가장 안전해요. 전입신고만 하고 확정일자를 늦게 받으면 우선변제권 순위가 밀릴 수 있어요.

전세사기 예방을 위한 필수 확인사항

계약 전 반드시 등기부등본을 열람해 근저당권, 압류, 가처분 등 권리관계를 확인하세요. 전세가율이 80%를 넘으면 위험 신호예요. 계약 후에는 전입신고·확정일자를 반드시 당일 처리하세요.

핵심 요약
확정일자 = 보증금 우선변제권 확보. 주민센터·등기소·온라인 신청, 수수료 600원. 이사 당일 전입신고와 함께 받는 것이 가장 안전. 계약 전 등기부등본 필수 확인.

위치: 대한민국

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