주택담보대출 금리 비교 — 고정금리 vs 변동금리 선택 기준 주택담보대출(주담대)은 금리에 따라 총 이자 부담이 수천만 원 차이가 날 수 있어요. 고정금리와 변동금리의 차이를 이해하고 내 상황에 맞게 선택해야 해요. STEP 1 — 대출 한도 파악하기 주담대 한도는 LTV(담보인정비율)와 DSR(총부채원리금상환비율)로 결정돼요. LTV: 주택 감정가의 일정 비율까지 대출 가능 (투기과열지구 50~60%, 그 외 70~80%). DSR: 연간 원리금 상환액이 연 소득의 40~50% 이내여야 해요. STEP 2 — 금리 유형 선택하기 구분 고정금리 변동금리 혼합형 금리 기준 가입 시 금리 고정 기준금리 따라 변동 초기 고정 후 변동 금리 수준 상대적으로 높음 상대적으로 낮음 중간 금리 리스크 없음 금리 인상 시 이자 급증 초기 안정적 추천 상황 금리 인상 예상 시 금리 하락 예상 시 5년 이내 상환 계획 시 STEP 3 — 은행별 금리 비교 금융감독원 금융상품 비교 공시(finlife.fss.or.kr)에서 은행별 주담대 금리를 비교할 수 있어요. 시중은행보다 인터넷은행·지방은행이 낮은 금리를 제공하는 경우도 있어요. 이자 계산 예시 대출 조건 고정 연 4.5% 변동 연 3.8% 3억 원 / 30년 원리금균등 월 납입 152만 원 월 납입 140만 원 30년 총 이자 약 2억 4천만 원 약 2억 원 (금리 고정 가정) 변동금리는 금리가 1% 오를 때 매월 15~20만 원의 이자가 추가될 수 있어요. 갈아타기(대환대출) 방법 대출 갈아타기는 더 낮은 금리의 대출로 교체하는 것이에요. 금융결제원 대출 갈아타기 서비스(onda.or.kr)를 이용하면 한 곳에서 비교·신청 가능해요. 중도상환수수료 발생 여부를 먼저 확인해야 해요. 고정금리는 보통 3년 이내 상환 시 수수료가 있어요. 유의사항 대출 실행 전 총 비용(취급수수료·인지세·등록세 등)을 포함한 실질 금리를 계산하세요. 금리가 낮...

보금자리론 신청자격·금리·한도 총정리 (2026년 기준) 보금자리론은 한국주택금융공사가 운영하는 대표적인 정책 주택담보대출이에요. 시중은행 대비 안정적인 고정금리로 내 집 마련 자금을 마련할 수 있어서, 실수요자라면 조건을 꼼꼼히 확인해볼 만해요. 신청자격 구분 소득 기준 기본 부부합산 연소득 7,000만원 이하 신혼부부(혼인 7년 이내) 8,500만원 이하 미성년 자녀 1명 가구 9,000만원 이하 다자녀가구 1억원 이하 담보주택은 6억원 이하여야 하고, 채무자 또는 배우자가 소유자(또는 소유 예정자)여야 해요. 무주택자이거나, 1주택자라면 기존 주택을 3년 이내 처분하는 조건으로 신청할 수 있어요. 금리 2026년 1월 기준 보금자리론 금리는 최저 2.90~3.20%, 기본 금리는 3.90~4.20% 수준이에요. 신혼부부, 생애최초 구매자, 다자녀 가구, 청년층 등에게는 우대금리가 적용되며, 조건에 따라 최대 0.7%p까지 금리 인하 혜택을 받을 수 있어요. 대출한도 기본 대출한도는 3억 6,000만원이에요. 다자녀가구와 전세사기 피해자는 4억원까지, 생애 최초 주택 구입자는 최대 4억 2,000만원까지 확대돼요. 다만 담보인정비율(LTV 70%)도 함께 적용되기 때문에, 실제 대출 가능 금액은 주택 가격의 70%와 한도 중 더 낮은 금액으로 결정돼요. 신청 방법 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr)나 시중은행 영업점, 스마트주택금융 앱을 통해 신청할 수 있어요. 우대금리 조건에 해당한다면 관련 증빙서류(혼인관계증명서, 가족관계증명서 등)를 미리 준비해두면 절차가 수월해요. 자주 묻는 질문 Q. 소득이 기준을 조금 초과하면 아예 신청할 수 없나요? 신혼부부, 다자녀가구 등 우대 조건에 해당하면 소득 기준이 완화되니 본인 상황에 맞는 기준을 확인해보세요. Q. 1주택자도 보금자리론을 받을 수 있나요? 네, 기존 주택을 3년 이내 처분하는 조건으로 신청 가능해요. Q. 우대금리는 중복 적...