보금자리론 신청자격·금리·한도 총정리

보금자리론 신청자격·금리·한도 총정리 (2026년 기준)

보금자리론은 한국주택금융공사가 운영하는 대표적인 정책 주택담보대출이에요. 시중은행 대비 안정적인 고정금리로 내 집 마련 자금을 마련할 수 있어서, 실수요자라면 조건을 꼼꼼히 확인해볼 만해요.

신청자격

구분	소득 기준
기본	부부합산 연소득 7,000만원 이하
신혼부부(혼인 7년 이내)	8,500만원 이하
미성년 자녀 1명 가구	9,000만원 이하
다자녀가구	1억원 이하

담보주택은 6억원 이하여야 하고, 채무자 또는 배우자가 소유자(또는 소유 예정자)여야 해요. 무주택자이거나, 1주택자라면 기존 주택을 3년 이내 처분하는 조건으로 신청할 수 있어요.

금리

2026년 1월 기준 보금자리론 금리는 최저 2.90~3.20%, 기본 금리는 3.90~4.20% 수준이에요. 신혼부부, 생애최초 구매자, 다자녀 가구, 청년층 등에게는 우대금리가 적용되며, 조건에 따라 최대 0.7%p까지 금리 인하 혜택을 받을 수 있어요.

대출한도

기본 대출한도는 3억 6,000만원이에요. 다자녀가구와 전세사기 피해자는 4억원까지, 생애 최초 주택 구입자는 최대 4억 2,000만원까지 확대돼요. 다만 담보인정비율(LTV 70%)도 함께 적용되기 때문에, 실제 대출 가능 금액은 주택 가격의 70%와 한도 중 더 낮은 금액으로 결정돼요.

신청 방법

한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr)나 시중은행 영업점, 스마트주택금융 앱을 통해 신청할 수 있어요. 우대금리 조건에 해당한다면 관련 증빙서류(혼인관계증명서, 가족관계증명서 등)를 미리 준비해두면 절차가 수월해요.

자주 묻는 질문

Q. 소득이 기준을 조금 초과하면 아예 신청할 수 없나요?
신혼부부, 다자녀가구 등 우대 조건에 해당하면 소득 기준이 완화되니 본인 상황에 맞는 기준을 확인해보세요.

Q. 1주택자도 보금자리론을 받을 수 있나요?
네, 기존 주택을 3년 이내 처분하는 조건으로 신청 가능해요.

Q. 우대금리는 중복 적용되나요?
조건에 따라 일부 중복 적용이 가능하지만 최대 한도(0.7%p)가 정해져 있으니 신청 시 확인이 필요해요.

핵심 요약
부부합산 연소득 7,000만원 이하(신혼·다자녀는 최대 1억원까지 완화), 담보주택 6억원 이하가 기본 조건. 금리는 최저 2.90~3.20%, 우대금리 최대 0.7%p. 기본 한도 3억 6,000만원, 다자녀·생애최초는 최대 4억 2,000만원까지 확대.