취득세 계산방법 총정리 — 주택·토지·차량 세율·감면·신고절차

취득세란?

부동산·차량·기계장비 등을 취득할 때 납부하는 지방세예요. 부동산 구입 시 가장 큰 세금 중 하나로, 취득가액에 따라 세율이 달라져요.

주택 취득세율

취득가액세율
6억원 이하1%
6억~9억원1~3% (구간별 가중)
9억원 초과3%

※ 취득세 외 농어촌특별세(0.2%)·지방교육세(0.1~0.3%)도 함께 납부

다주택자 중과세율

주택 수조정지역비조정지역
2주택8%1~3%
3주택12%8%
4주택 이상·법인12%12%

계산 예시

1세대 1주택자가 5억원 아파트 구입 시: 5억 × 1% = 500만원

조정지역 2주택자가 5억원 아파트 추가 구입 시: 5억 × 8% = 4,000만원

취득세 감면

  • 생애최초 주택 구입: 취득가액 12억 이하, 최대 200만원 감면
  • 신혼부부: 주택 취득세 최대 50% 감면 (소득 기준 있음)
  • 다자녀 가구: 자녀 수에 따라 50~100% 감면

신고·납부 기한

취득일로부터 60일 이내 신고·납부 (상속은 6개월, 증여는 3개월)

신고 방법

  1. 부동산 소재지 시·군·구청 세무과 방문
  2. 또는 위택스 온라인 신고
  3. 취득세 신고서 작성 및 계약서 제출
  4. 세액 납부 후 부동산 등기 신청

자주 묻는 질문

Q. 취득세를 내지 않으면 등기를 못 하나요?
네. 취득세 납부 영수증 없이는 등기 신청이 불가해요.

Q. 기한을 넘기면 어떻게 되나요?
무신고 가산세 20% + 납부 지연 가산세가 붙어요.

정리

항목내용
1주택 세율1~3% (취득가액에 따라)
신고 기한취득일로부터 60일
신고 방법시·군·구청, 위택스
문의지방세 ☎ 110
위치: 대한민국

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